Estima tu cuota mensual y los intereses de una hipoteca. No necesitas registrarte: el cálculo se realiza en tu navegador.
Cómo utilizar la calculadora
Introduce el dinero que pides prestado, no el precio total de la vivienda. Si compras por 200.000 € y solicitas 160.000 €, el capital del préstamo es 160.000 €. Después elige el plazo e introduce el TIN anual de la oferta o del escenario que quieras estudiar. El 3 % que aparece inicialmente es un ejemplo hipotético, no una oferta ni un tipo vigente del mercado.
Qué incluye el resultado
La herramienta aplica el sistema de amortización francés: cuotas mensuales constantes mientras no cambie el tipo. Cada cuota contiene intereses y devolución de capital. El interés se calcula sobre el saldo pendiente; por eso el reparto cambia a lo largo del préstamo aunque la mensualidad sea igual.
Utilizamos la fórmula cuota = capital × r / [1 − (1 + r)−n], donde r es el TIN anual dividido entre 1.200 y n el número de mensualidades. Con un TIN del 0 %, dividimos el capital entre n. No hay carencia, aportaciones anticipadas ni un primer periodo irregular.
Ejemplo: 150.000 € a 30 años
Con un TIN constante del 3 %, la cuota aproximada es 632,41 €. El total calculado sin redondear cada mensualidad es 227.666,18 €, de los cuales 77.666,18 € son intereses. Compara también un plazo más corto: aumentará la cuota y normalmente reducirá los intereses totales si mantienes el mismo tipo.
TIN, TAE e hipotecas variables
Introduce el TIN, no la TAE. La TAE sirve para comparar el coste bajo sus supuestos e incorpora otros elementos que no se utilizan como tipo de la cuota. En una hipoteca variable, introduce un tipo hipotético o el aplicable a la revisión y utiliza el capital y plazo pendientes. El resultado no predice futuras revisiones; el total de intereses solo corresponde al supuesto de que ese tipo permanezca constante.
Antes de decidir
Una cuota calculada no confirma que puedas asumirla ni que el banco apruebe la operación. Suma las otras deudas, los gastos de vivienda y una reserva para imprevistos. Un plazo disponible en la herramienta tampoco implica que una entidad lo ofrezca a tu edad o para tu operación.
Consulta las guías de primera vivienda y presupuesto y endeudamiento. Como referencia oficial puedes utilizar el simulador de préstamos del Banco de España.
Metodología revisada el 15 de octubre de 2026. Herramienta educativa, sin envío de los importes introducidos.